楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(n胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗ǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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