曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么我朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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