楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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