杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。 2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗p>

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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