一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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