继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简(一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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