OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价(jià)格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租(zū)赁(lìn)衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么(me)多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租(zū)户的(de)调租和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时(shí)修复(fù)后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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