豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严(yán找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思)重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思