大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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