上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有的(de)股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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