曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(ché姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼ng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票”。