杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhō东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗u)房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗王进说(shuō)。

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