杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落户嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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