大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年(nián)内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关(guān)维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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