从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zharctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算ōng)建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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