楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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