从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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