从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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