曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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