豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　025是哪里的区号，025是哪里的区号查询　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人025是哪里的区号，025是哪里的区号查询(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入(rù)各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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