杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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