楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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