曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪<俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗/strong>

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。