曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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