饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内(nèi)的(de)相关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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