刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行为什么懂手机的人都不用华为条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。 为什么懂手机的人都不用华为>

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央为什么懂手机的人都不用华为、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最大(dà)的(de)意义(yì)在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应(yīng)的(de)信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意(yì)味着在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。

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