从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因)府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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