刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全(q机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息uán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息(bù)动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需(xū)要的(de)政策(cè)和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个人产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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