橘子百科-橘子都知道橘子百科-橘子都知道

simple是什么牌子,simple是什么牌子衣服

simple是什么牌子,simple是什么牌子衣服 二手房挂牌量飙升,多城业主出手护盘:抵制中介压价,号召邻居不要贱卖

  从抱团涨价到集体护盘(pán),为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

  近(jìn)日,一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动,这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称,小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā),而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格,借以诱使其他放盘业(yè)主降价,并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信心,进而仓促卖房。

  该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值,其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元,同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

  与佛山相距1230公里的成都,一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动,他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为,因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响,以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn),导致小区房价掉入第二梯队,房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

  几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间,南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù),直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售,不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”,将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

  两个多月前(qián),由于二手楼市(shì)回(huí)暖,杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价,其中,西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”,即(jí)2023年7月份小区(qū)成交simple是什么牌子,simple是什么牌子衣服价保(bǎo)持2.5万元/平方米,最终在2026年7月达到4万元/平方米。

  在楼市上行(xíng)周期,关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过,随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期,多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值,供(gōng)过于求导致房价回调,业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”,效果已截然不(bù)同。

  业(yè)主出手护盘

  《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然,但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过,其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(倡议书),但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn),该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

  倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜(lán),但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”,同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”,而不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出(chū),目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

  一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经,对比(bǐ)此(cǐ)前,业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响,万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

  去年12月(yusimple是什么牌子,simple是什么牌子衣服è),佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策,楼市启动复苏行情,二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值,后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示,2023年4月,佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套,环比下跌14.16%。

  “我们都很难,这两个月客户(hù)太少了”,一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示,万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米,环(huán)比下跌1.12%,而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

  而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì),南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》,在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块,公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称,真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让,集体(tǐ)进行了投诉。

  经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到,中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块,2016年11月18日(rì),由中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得,楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米,在当时,这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米,封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米,两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

  不求涨只求(qiú)不跌

  今年以来,全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月,西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出,有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”,到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米,而贝壳(ké)找房数(shù)据显示,绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

  一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示,“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”,而后才被人截图外传,外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖,导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

  根据每日经济新(xīn)闻,今(jīn)年2月,除了西安,还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主,开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中(zhōng),杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏,二手楼(lóu)市启动”,向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”,同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

  一般而言,抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián),全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃,一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng),广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月,深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论,开(kāi)出(chū)了史上第一张罚(fá)单,暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

  今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过,与(yǔ)此前截然不同的(de)是,在市场仍在修(xiū)复之时(shí),号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng),时(shí)隔两个多月(yuè),取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

  5月17日,国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显示,70个(gè)大(dà)中城市中,新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè),比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个,而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个,比上月分别减少2个和21个。

  与此(cǐ)同时,多地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò),二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高,甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例,链家网显示,截至5月17日,佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套,而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

  广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为,二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú),尽(jǐn)管二手房交易量明显增加,但挂牌量(liàng)更大,多数城市截至3月份,二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30%-40%,然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量,在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求(主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区)释放后,二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō),面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量,业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

  “感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的,看房(fáng)和咨询的人(rén)都少(shǎo)”,某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经,“客户都在等笋(sǔn)盘(pán),有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看,要(yào)么价格挂高了(le),要么户(hù)型不好,还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”,而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下,“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载:橘子百科-橘子都知道 simple是什么牌子,simple是什么牌子衣服

评论

5+2=