从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yusimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服è)，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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