上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

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　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资格(gé)，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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