杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōngny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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