一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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