继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)已婚女性英文称呼，女性英文称呼聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投已婚女性英文称呼，女性英文称呼额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián已婚女性英文称呼，女性英文称呼)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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