楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思)取规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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