曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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