上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元qǐ)第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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