一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产p>

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产