豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补siki老师是哪个大学的？贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉siki老师是哪个大学的？时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 siki老师是哪个大学的？