从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市(s四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些hì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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