一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。20实属和属实区别在哪，实属与属实的区别23年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

实属和属实区别在哪，实属与属实的区别>　　

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　

　　

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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