过(guò)去辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程gāi)公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被(bèi)要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发(fā)债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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