继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产(ch网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言ǎn)品赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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