大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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