刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   <pp7塑料杯能不能装开水font face="Courier">李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基本(běn)情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàngpp7塑料杯能不能装开水)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāngpp7塑料杯能不能装开水)一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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