继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质随性是什么意思，女人随性是什么意思物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金随性是什么意思，女人随性是什么意思服务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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