从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-王杰20王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗01年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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