继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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