经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少)况细致衡(héng)量。

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