从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从(có一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者ng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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