经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(gu北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日ī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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